Хотим купить квартиру, на которую наложен арест. Что делать?
Под арестом квартиры подразумевается наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками. Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.
Узнать наложен ли арест на квартиру достаточно легко - нужно заказать в МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.
Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным. Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.
Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник. Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.
Так, если арест на квартиру наложен из-за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда - то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.
После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение: если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд, если арест наложен приставами - то в соответствующий орган.
