На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Я купила участок, но вокруг нет ни забора, ни каких-либо иных ограждений. Как мне узнать, где на самом деле проходят границы моего участка?
Ответ: Если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об установленных границах земельного участка (т. е. межевание участка провели), вы можете обратиться за соответствующей выпиской из ЕГРН в офисы приема-выдачи документов МФЦ. Эта услуга платная. Также собственник земельного участка может обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения о границах внесли в ЕГРН. Чтобы границы земельного участка вынесли в натуру, в том числе установили межевые знаки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Вопрос: Около дома есть пустырь. Возможно, законно присоединить часть этой земли к своей?
Ответ: Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной, можно осуществить путем процедуры перераспределения земельного участка - например, с землями находящимися в муниципальной или неразграниченной государственной собственности. Собственник земельного участка предоставленного под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество может увеличить его площадь за счет "прирезания" свободной земли, находящейся по соседству.
Присоединить можно землю, которую нельзя использовать как самостоятельный полноценный участок в силу его расположения или несоответствующей площади. При этом ваш, т.е основной земельный участок должен быть отмежеван. Начинать процедуру перераспределения надо в местном органе самоуправления, который рассматривает заявление о перераспределении земель. Для рассмотрения необходим проект межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок. В заявлении указываются реквизиты проекта. Если его нет, то заявителю придется изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если право собственности на основной участок не зарегистрировано, необходимо предоставить копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.
В перераспределении может быть отказано. Одна из причин - площадь образуемого земельного участка превышает предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
