Шаг навстречу электронной ипотеке
Управление Росреестра по Республике Мордовия сообщает, что с 1 июля 2018 года начнут действовать электронные ипотечные закладные. Такой формат экономит время и увеличивает открытость сделок с недвижимостью
С 1 июля 2018 года вступают в силу поправки в 328-й Федеральный закон «Об ипотеке»: в обороте появляются электронные ипотечные закладные. Указанные нововведения коснутся тех, кто оформляет ипотеку.
Сейчас при заключении кредитного договора заемщик подписывает бумажную закладную, которая содержит условия договора ипотеки, параметры передаваемого в залог имущества и т. д. Затем территориальные управления Росреестра делают на ней необходимые отметки, и закладная возвращается в банк, где хранится до момента погашения кредита и выполнения всех бюрократических формальностей.
Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, которая будет храниться в депозитарии в виде электронного документа. Его появление значительно сэкономит время всем: закладная будет направляться напрямую из банка в регистрирующий орган. Гражданам не нужно обращаться в МФЦ на регистрацию или погашение закладной, выкраивать время для внесения изменений в данные. В общем, электронный формат все упрощает, а заодно увеличивает информационную открытость рынка сделок с недвижимостью.
Новый закон разрешает использование электронной закладной, но пока не запрещает бумажный носитель. Форма выдачи закладных – электронная или бумажная – будет фиксироваться в договоре об ипотеке. Для совершения сделок с электронной закладной залогодателю нужно получать электронную цифровую подпись, то есть заключить договор с удостоверяющим центром, оплатить изготовление, получить электронную подпись на USB-носителе с зашифрованной подписью.
В любом случае, введение электронной закладной – очередной шаг к полному переходу на электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.
начальник отдела государственной службы
и правового обеспечения
Петрунин А.Н.
