На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Мне предоставлены в собственность два земельных участка, однако, в сведениях ЕГРН есть только один земельный участок и его площадь определена с учетом площади второго участка. Как исправить такую ошибку?
Ответ: Как правило, данная ситуация возникает в отношении земельных участков, государственная регистрация права на которые не осуществлена.
Вопрос: У меня в собственности нежилое помещение, которое является пристроенным к зданию. Почему в выписке из ЕГРН не отражена информация о расположении данного помещения на земельном участке, ведь фактически оно на нем расположено?
Ответ: Согласно действующему законодательству, отражение в выписке из ЕГРН кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, предусмотрено только для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. В случае с помещением в выписке указывается кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
В данном случае необходимо одновременно подать два заявления:
- заявление об исправлении технической ошибки в части площади в отношении того земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
- заявление о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном.
Необходимо приложить копии документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права в отношении земельных участков, а именно свидетельство о праве собственности на землю и справку из органа местного самоуправления о предоставлении данных земельных участков в собственность.
Вопрос: Чем можно объяснить разницу в кадастровой стоимости некоторых близко расположенных земельных участков?
Ответ: Для каждой категории, разрешенного использования земельных участков перечень факторов, влияющих на ценообразование, является различным. Даже если участки находятся недалеко друг от друга, вполне возможно, что один участок находится в границах населенного пункта и относится к категории земель населенных пунктов, а другой за его пределами и относится к землям сельскохозяйственного назначения, на которых запрещено строительство объектов, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью.
Кадастровая стоимость таких участков определяется разными методами и подходами и, следовательно, будет отличаться. Из-за различия данных факторов, а также категории земли, площади кадастровая стоимость близлежащих земельных участков может значительно отличаться друг от друга.
Вопрос: Я воспользовалась услугой постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости через портал Росреестра. Мне пришла ссылка на документ в электронном виде - на выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Надо ли мне получать бумажный вариант?
Ответ: Нет, не надо. Данный документ заверен электронной подписью (ЭП) государственного регистратора. Подлинность ЭП вы можете проверить на сайте государственных услуг - там есть специальный сервис "Проверка электронного документа". Если вы загрузите документ с ЭП, то появится имя подписанта и информация о действительности данной подписи, а также срок ее действия.
