На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Отец пользовался участком в течение 15 лет, а я после его смерти еще 7 лет. Правоустанавливающие документы на участок отсутствуют. Как мне оформить участок, находящийся в муниципальной собственности, на себя? На общих основаниях через аукцион или длительное пользование дает мне какие-либо преимущества?
Ответ: Статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что человек может стать собственником недвижимого имущества, если он добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение пятнадцати лет. Однако право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, хотя у первоначального владельца и были основания для признания участка его собственностью, у сына они отсутствуют, и оформлять право собственности придется на общих основаниях. Однако если сын в судебном порядке докажет, что пользовался участком вместе с отцом, и они вместе являлись его фактическими владельцами, то суд может с учетом обстоятельств, признать право собственности на землю в силу приобретательной давности.
Вопрос:Есть ранее учтенный земельный участок. В 2010 году было межевание участка, но межевой план выполнен с грубыми нарушениями, то есть отмежевали его с захватом территории земельных участков. Как отменить это межевание? С каким иском и к кому должен обратиться правообладатель этого земельного участка и сосед этого земельного участка?
Ответ:В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет 2 порядка устранения реестровой (ранее — кадастровой) ошибки: административный и судебный.
Последний применяется в исключительном порядке, если затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.
В данном случае подается исковое заявление по месту нахождения земельного участка. Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими: - признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой; - установить границы земельных участков (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.
При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы.
После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.
