На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков
Вопрос: Хочу передать в собственность своим детям принадлежащий мне земельный участок и жилой дом. Скажите, каковы особенности и отличия передачи имущества по завещанию и договору дарения?
Ответ: Приобретение права собственности по договору дарения и приобретение права собственности в связи с принятием наследства по завещанию имеют значительные отличия.
Так, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При этом, право одаряемого на передаваемую вещь возникнет после государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости.
В свою очередь, завещание – это распоряжение гражданина на случай смерти о судьбе принадлежащего ему имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Завещание может быть совершено лично; гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Таким образом, Вы можете выбрать наиболее подходящий для Вас способ передачи недвижимого имущества.
Вопрос:Нам с сестрой в наследство от родителей достался земельный участок? Можно ли разделить его на два отдельных земельных участка?
Ответ: Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Неделимый земельный участок - это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ).
Делимый земельный участок - это участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.
Раздел земельного участка осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Сособственники земельного участка, у которых не возникает между собой спора по вопросу раздела участка, могут заключить соглашение о его разделе. Заключить указанное соглашение возможно лишь при согласии всех собственников земельного участка. Если такое согласие получить не удается, раздел земельного участка происходит по решению суда.
Образуемые земельные участки надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них.
