РОСРЕЕСТР: "ПОКУПАЯ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, НЕОБХОДИМО ПРОВЕРЯТЬ ЕГО НА "ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ"
При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проверить ее на "юридическую чистоту".
У вторичной недвижимости есть плюсы, так как дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но существуют риски, среди которых: покупка по фальшивой доверенности, незаконная приватизация, несогласованная продажа, неучтенное наследство, а также возможность наличия долгов по взносам за капремонт.
Перед заключением сделки, покупатель вправе попросить собственника ознакомить его с правоустанавливающими документами на недвижимость, к которым относятся договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и так далее, после этого покупатель может самостоятельно проверить документы, заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной квартиры.
Получив эту выписку, вы сможете узнать информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. Выписка также будет содержать информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.
Получив выписку, особое внимание покупателю следует обратить на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, прежде заключения сделки нужно получить согласие иных сособственников); на данные иных правообладателей, которые должны быть уведомлены или могут дать отказ при покупке части квартиры; на наличие общей совместной собственности (тогда для совершения сделки обязательно согласие второго супруга); на наличие залога (в таком случае возможно приобретение квартиры только с согласия залогодержателя).
Кроме того, следует проверить данные о наличии ареста, судебного разбирательства относительно квартиры, а также о наличии ренты - в этом случае продажа квартиры допускается только с ведома рентополучателя.
Отметим, что выписку из ЕГРП можно заказать в Кадастровой палате или в МФЦ. Также есть возможность заказать выписку на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Получение сведений из ЕГРП.
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Мордовия
Контактное лицо:
Гришанова Ольга Николаевна,
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
13press_rosreestr@list.ru
13_upr@rosreestr.ru тел. 8(8342) 24-64-23
