На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос:В 1980 году бабушка подарила мне дом. Я зарегистрировала его в БТИ, а на землю под этим домом никаких документов нет. Могу ли я сейчас оформить землю в собственность?
Ответ: Поскольку дом Вы приобрели по сделке - договору дарения в 1980 году, Вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении Вам земельного участка под вашим домом. Далее, имея правоустанавливающий документ на земельный участок, проведя кадастровый учет земельного участка, Вы сможете обратиться за государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вопрос:Наша организация имеет в собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Мы хотим возвести на этом участке жилой дом (не выше трех этажей), для проживания двух-трех семей наших сотрудников. Как поставить на кадастровый учет квартиры в этом доме?
Ответ: Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.
Жилой дом, предназначенный для проживания двух и более семей, признается многоквартирным жилым домом.
Многоквартирный дом, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, является самовольной постройкой.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.
