На вопрос отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков
Вопрос:Наша организация имеет в собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Мы хотим возвести на этом участке жилой дом (не выше трех этажей), для проживания двух-трех семей наших сотрудников. Как поставить на кадастровый учет квартиры в этом доме?
Ответ: Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.
Жилой дом, предназначенный для проживания двух и более семей, признается многоквартирным жилым домом.
Многоквартирный дом, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, является самовольной постройкой.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.
Вопрос:Подскажите как мне снова поставить на учет аннулированный земельный участок? Могу ли я для этого использовать межевой план, который был приложен изначально?
Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено восстановление сведений о земельных участках. В связи с этим земельный участок, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, может быть поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана по образованию земельного участка. При этом представленный межевой план должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской федерации от 24.11.2008 №412. Документ, который был использован при подготовке первоначального межевого плана, также может быть использован при подготовке нового межевого плана.
