Нотариальная форма договора и сделки с имуществом несовершеннолетних
Федеральный закон от 02.06.2016г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес целый ряд поправок в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В настоящее время заявители, обращаясь в регистрирующий орган, должны учитывать, чтосделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Необходимо отметить, что ранее действующий порядок, предполагал, что нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Как видно, в настоящее время, нотариальному удостоверению подлежит любая сделка по отчуждению, в случае, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности. Ввиду чего, если Вам предстоит сделка (дарение, мена, купля-продажа и т.д.), предполагающая отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, то до обращения в регистрирующий орган необходимо обратиться к любому нотариусу за нотариальным удостоверением договора.
Немаловажные изменения коснулись и сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В настоящее время указанные сделки также подлежат нотариальному удостоверению. Ранее действующий порядок предусматривал нотариальную форму сделки только в случае продажи указанного имущества. Как видно законодатель расширил сферу действия и распространил нотариальную форму на любые сделки, предполагающие отчуждение.
Ввиду чего заявителям также рекомендуется, в случае если планируется подобная сделка, до обращения в регистрирующий органобратиться к любому нотариусу за нотариальным удостоверением договора.
Не нужно забывать, что Закон устанавливает самые строгие последствия несоблюдения нотариальной формы сделки. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Поэтому нужно заранее позаботиться о том, чтобы документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства.
Заместитель начальника отдела регистрации прав
Управления Росреестра по Республике Мордовия
Е.А.Артаева
