Как правильно согласовать границы земельного участка с соседями?
Согласование границ с собственниками смежных земельных участков является обязательным условием при подготовке кадастровым инженером межевого плана. Не редко порядок согласования границ с соседями нарушается.
Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ - это обязанность кадастрового инженера. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Извещение о проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует в официальном печатном издании или вручает под расписку данным лицам или их представителям, действующим в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений в ЕГРН)
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц;
- смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений, то границы земельного участка будут считаться согласованными. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке.
