Вопрос-Ответ
Вопрос:
У меня в собственности есть земельный участок и жилой дом. Жилой дом много лет как разрушен, и в нем невозможно проживать. На месте разрушенного дома хотим построить новый жилой дом. Подскажите, с чего начать и как быть со старым домом?
Ответ:
Для того, чтобы начать строительство нового индивидуального жилого дома на месте разрушенного, конечно, в первую очередь надо снести старый дом и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет свой уникальный кадастровый номер и на него зарегистрированы права.
Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, которым и будет подтверждено прекращение существования дома. После получения собственником акта обследования, необходимо через МФЦ подать в орган регистрации прав заявление о снятии с учета объекта недвижимости с приложением акта обследования (в электронной форме).
Если все документы в порядке и поданы надлежащим лицом, орган регистрации прав в установленный срок снимет с государственного кадастрового учета разрушенный дом и одновременно прекратит на него право собственности, и только затем можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья.
Вопрос: Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но на публичной кадастровой карте границы земельного участка отсутствуют. В чем может быть причина?
Ответ:
Согласно действующему Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта представляет собой составленную на картографической основе тематическую карту, на которой в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому граница земельного участка на публичной кадастровой карте отображается только в случае, если в данном реестре имеются сведения о координатах границы земельного участка, которые в свою очередь вносятся на основании материалов межевания.
Если Ваш участок отмежеван, сведения о точных границах своевременно вносились в реестр, но на публичной кадастровой карте они не отражаются, даже по прошествии большого периода времени, следует письменно уведомить орган, отвечающий за ведение кадастровых карт, который предпримет необходимые меры для того, чтобы сведения о границах Вашего земельного участка на публичной кадастровой карте появились.
