Нет выписки – нет участка
Смысл кадастрового учета прежде всего в том, что он подтверждает сам факт существования конкретного земельного участка с определенными в соответствии с законом характеристиками, занесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Каждая сделка, а с земельным участком тем более, требует точного определения ее предмета, например, купли-продажи конкретного участка земли. Поэтому по российским законам постановка участков земли на кадастровый учет является необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками.
Подобно паспорту гражданина, выписка из ЕГРН о земельном участке содержит все определенные законом технические и правовые характеристики участка, обеспечивающие его идентификацию. При этом функцию фотографии в выписке выполняет кадастровый план - схематическое отображение объекта недвижимости, с принятыми условными обозначениями. Схема фиксирует четкие границы со смежными участками и точное место расположения объекта недвижимости.
Составлением технических и межевых планов, подготовкой соответствующих документов для постановки на кадастровый учет - занимается кадастровый инженер.
Информация об инженерах размещена на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Можно заказать выписку из реестра с более подробной информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.
Кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда.
