Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить
В сфере кадастровой оценки возникает немало сложных коллизий. Собственники далеко не всегда согласны с установленным размером стоимости своей недвижимости.
Как поступить в таком случае? Прежде всего необходимо знать ряд основных процедурных моментов. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или муниципалитеты. Они выбирают оценщика и заключают с ним договор. При этом органы Росреестра лишь формируют перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которые в соответствии с действующим законодательством сами выбирают методы для получения результата. Росреестр только отражает полученные данные в ГКН.
В случае несогласия оспорить кадастровую стоимость можно в суде либо в специальных комиссиях при региональных управлениях Росреестра. Такая комиссия создана и при Управлении Росреестра по Республике Мордовия. Определен порядок, когда для юридических лиц досудебное урегулирование споров в комиссиях обязательно. Физические лица могут сами выбирать: либо подавать сначала заявление в комиссию, либо сразу обращаться в суд.
Также необходимо учесть, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, или установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
